【安心】賃貸併用住宅で失敗しないための心得3訓【稼げる】

こんにちは！！

将来の夢はお金持ち！！モロズチャンネルです！！

僕ら夫婦はお金持ちの第一歩として、賃貸併用住宅に住んでいます

皆様は賃貸併用住宅と聞くとどう感じられますか？？

おそらく

・賃貸併用住宅を建てて失敗したら恐い

・どうやったら失敗しないのか？？

って思われている方多いのではないでしょうか

しかもネットだとおすすめしない人が多いです

なぜおすすめしない人が多いのか？？

その理由も後で解説いたします

この記事を読めば

・賃貸併用住宅を建てても失敗する可能性が低くなる

・賃貸併用住宅を建てる(辞める)決心がつきます！！

賃貸併用住宅を建てて二年経つが何の問題もなく過ごして

二年目にして、住宅ローンを返済しつつ

1000万貯めて常に満室状態の僕ら夫婦が、賃貸併用住宅で失敗しないための心得をお伝えします！！

 目次

①賃貸併用住宅で失敗しないための心得３訓

一　儲けようとはしない

不動産投資としては利回りが悪く、あくまで住宅ローン返済の軽減と考える

家賃収入と聞くとどうしても儲けを出したくなるところですが、儲けを出したいなら不動産投資でもっと利回りの良いマンションやアパートを買うべきです

あくまで自分たちの住宅です

マイホームを買うのが目的です

なので儲けを出そうとよくばると失敗する可能性が高いです

失敗というか損をしています

なぜなら何度もいいますが、もっと良い利回り物件を買うべきだからです

マイホーム購入という目的を見失ってはいけません

二　賃貸収入を当てにしない

家賃収入が無くても返済できるプランを考える、あくまで家賃収入はオマケ

家賃収入が入ってくる前提で返済プランを考えると、賃貸部が空室になった時一気に生活が苦しくなります

あらかじめ家賃収入が無くても返済できるプランを計画するべきです

これは空室リスクにおびえる必要がなく、精神衛生上にも良いです

家賃収入はあくまでオマケです

三　入居者第一で考える

僕らの体感ですが一階をオーナー部にすることをオススメします

結構上から(賃貸部から)足音や生活音が聞こえます

これは逆に考えると賃貸部を一階にしてしまったら住んでくれたひとは気になってしまうかも？？

ちなみに僕らは全然気にしません元々アパート暮らしだったので

また日当たりも防犯上も良いので入居者のことを考えると一階をオーナーの住む部屋にすることをオススメします

隣人トラブル回避になります

他にも

室内乾燥付ける、Wi－Fi環境整える、駐輪所置くなどなどの配慮はあったほうがいいと思います

ちなみに配慮しすぎて、賃貸部を大きな間取りにしたりするのはいいですが

全体の50％以上は住宅ローンを借りれなくなるので注意が必要です　

以上が賃貸併用住宅で失敗しないための心得になります

➁賃貸併用住宅を辞めるという選択肢もあり

みなさん賃貸併用住宅で失敗しないための心得を聞いてどうおもったでしょうか？？

そうです！矛盾しています！！

あくまでマイホームなので、家賃収入はオマケで期待しすぎない

でもマイホームなのに入居者に配慮した間取りや構造にする

矛盾です！！

これがネットだと賃貸併用住宅をおすすめしない人が多い理由になります

不動産投資で儲けたい

大きな部屋、間取りで暮らしたい

両方とも手に入れたいという理由で賃貸併用住宅はおすすめしません

むしろ両方とも手に入りません

理由は何度も説明しているように

矛盾

賃貸併用住宅は全てが中途半端だからです

⇒儲けたいから部屋数を増やす(賃貸部を大きくしなければならない)

住宅ローンを借りられず、事業ローンになってしまいます

⇒大きな部屋、間取りでオーナー部ばかり良いようにすると入居者のトラブルの元です

どっちも大きくすれば良いじゃんと思うかも知れませんが、あくまで一般サラリーマン年収500万くらいで共働きの話です

お金持ちや土地を持っている人はそうしてください

よって両方とも中途半端でいいならOK、嫌なら賃貸併用はおすすめしません

僕らは資産もなければ土地も無し

でも将来は資産(土地)も欲しくて10年返済し、お金持ちを目指しています

その足掛かりとして賃貸併用住宅を選びました

別に大きい家が欲しいわけでもなく、けれども賃貸暮らしで家賃を払い続けるのはもったいない

ならば土地の価値も残り、何もないところから住宅ローンで不動産投資を始められる

といったメリットが僕らの価値観にぴったりだったのです

③まずは住宅ローンでどのくらい借りられるのか計算し予算を決めよう

ここまで読んでも賃貸併用住宅を建てたいと思った方！！

慌てずにまずは予算を決めましょう！！

どの銀行のサイトでも住宅ローンシミュレーションを手軽に受けられるのでやってみてください

土地を探すのにも、建物を建てるのにも予算が決まっていると話がスムーズです

またその予算以上出さないと明確に強い意志を持てますし、そもそもその予算では賃貸併用住宅は厳しいかも？？

僕らの場合、土地で3000万建物で2800万と決めてそれ以上は出さないと決めました

ちなみに建てるための費用は僕らの場合400万くらいはもってかれています

なのでだいたい借入額の10％はキャッシュで用意があると良いでしょう

ここまで決めて賃貸併用住宅でも行ける！！やってみたいと思うのなら

挑戦する価値はあるかと思います！！

ぜひ一緒に賃貸併用ライフを送りましょう！！

 ④まとめ

賃貸併用住宅で失敗しないための心得を受け入れられる

住宅ローンシミュレーションをしてみて、借入額を計算して予算を決め

建てられそうなら挑戦してみる価値はありかと思います

賃貸併用住宅の最大のメリットは

住宅ローンで不動産投資を始められ家賃収入を得られるということです

また、不動産投資なのでおのずと入居者が入りそうなエリア

(都内、駅近く、スーパーや学生が多いなど)を選ぶことになります

それは価値の下がりにくい土地を選ぶことになる＝将来の資産になります

普通のマイホームだったらそのような土地を買うことはほとんどないかと思います

将来資産価値のなくなる土地ばかり選ぶことになります

賃貸併用住宅で失敗しないための心得を十分に理解し、メリットを最大限活かせるのならば

賃貸併用住宅は十分なくらいにそのひとの生活を助けてくれるでしょう！！