【ド素人の賃貸経営】賃貸併用住宅のデメリット3つを解説
こんにちは！
将来の夢はお金持ち！もろずちゃんねるです！！
僕たちは、「猫とひとのための家」をコンセプトに賃貸併用住宅を建て、副業で賃貸収入を得ています
妻と共働きをしながら、節約、貯金、投資をおこなっております
現在住宅ローンを返済しつつ2年で1000万貯金達成！！
目標は10年でハッピーリタイア！カフェを経営することです！！
今回は
賃貸併用住宅のデメリットをご紹介します
実際に賃貸併用住宅に2年間住んで思ったこと感じたことをお伝えします
賃貸併用住宅って実際に住んでみてどうなのか？？
不便に思うことはないのか？？
入居者との距離感など疑問に思う方多いでしょう！！
実際に２年以上住んでいる僕らがお伝えしていきます！！
賃貸併用住宅を建てようと思っている方や
賃貸併用住宅とはどういったものか知りたい方におすすめです
目次
デメリット① 騒音問題
僕らは１階を住宅部、２階を賃貸部にしております
住んでいて感じたことは
とにかく生活音は聞こえてきます
特に聞こえるのが
足音、シャワーの音、トイレの水を流す音です
逆を言えばそれ以外の音は気になりません
アパート暮らしやマンションに住んでいて慣れていたら、それほど気になるような音でもないでしょう
ただ
僕らの入居者さんは比較的に静かなほうだと考えられますが
入居者がうるさい場合も考えられます
しかし
賃貸併用住宅の場合、入居者さんがうるさいって可能性は低いです
未然に防ぐことができます
ポイントは賃貸併用住宅ってことを賃貸部募集のときに告知しておくことです
なぜなら
オーナーが暮らしている家でうるさいことやろうと思いますか？？
その他、悪いことをやろうと思いますか？？
賃貸併用住宅ってだけで、そういった入居者さんを事前に絞ることができるのです
もちろん上記でも述べたように、多少の生活音は仕方ありません
デメリット2 家(部屋)の点検ができない
ハウスメーカーや工務店で契約する毎年、無料点検をしてくれる場合がありますが
賃貸部の点検が出来ない場合があります
もちろん告知をすることで日付を合わせてもらい
賃貸部も点検を行うことができますが
予定を合わせるのはなかなか至難の業です
僕らの場合、事前告知して日程を合わせることで点検をしてもらいましたが
それでもできていない時もありました
通常の家であれば何不自由なく点検を行えるのですが
賃貸併用住宅ですと難しい場合があります
ハウスメーカーによっては
賃貸部は賃貸部で日付を別にして、点検をしてくれる場合もあるので事前に問い合わせしてみましょう
デメリット３ 確定申告が大変
賃貸併用住宅で家賃収入を得ると確定申告しなければなりません
最初に言っておくと
確定申告ができる
経費精算ができることはものすごいメリットです！！
メリットとして
・開業できる
・青色申告ができる
・税金の勉強ができる
・住宅ローン控除で所得税が返ってくる
・賃貸併用でかかった物やサービスは経費として精算できる
その他いろいろです
しかしこれらを毎年計算して申告することは
めんどくさいと考えるひともいるかと思います
期限も毎年決まっていて必ずやらなければなりません
もちろん、税理士に任せるなどの手段はありますが高額です
さらにこの程度であれば自分たちでできてしまいます
全くわからなかった僕らは
本を何冊も読み、無料相談会や税務署に行って教えてもらいました
ただ安心してください
会計ソフト(freeや弥生会計など)があれば簡単に、できてしまいます
むしろ会計ソフトがないとできません
そういってしまっても過言ではありません
必ず取り入れましょう
確定申告は
とても大変ですが得られたメリットの方がでかいです
お金というよりも、知識としてこれから役立つことです
デメリットで紹介しましたが、メリットの方が大きいです
まとめ
賃貸併用住宅のデメリットは
①騒音問題
➁家の点検ができない
③確定申告が大変の３つです
どれも気になる人にとっては賃貸併用住宅はやめておいた方が良いでしょう
僕ら夫婦は騒音問題は特に気になりません
確定申告は、これからカフェ経営を目指す僕らにとって避けては通れない道
家の点検ができないのは少し気になるところですが
許容範囲です
なので賃貸併用住宅はとても相性がよかったです
お金持ちへの第一歩
人生100年時代
将来の自分のため妻のため子供のため
今のうちからいろいろチャレンジすることは必要かと思います
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僕たちは他にもYouTubeで
ルームツアーや節約デート(山手線一周の旅)をしながら
お金持ち祈願のための御朱印巡り、カフェ経営のためのカフェ巡りなどを配信しています
質問や改善点アドバイスなどあればコメントよろしくお願いします！！
以上
