【ド素人の賃貸経営】賃貸併用住宅の建て方を解説① 土地探し編
こんにちは！
将来の夢はお金持ち！もろずちゃんねるです！！
僕たちは、「猫とひとのための家」をコンセプトに賃貸併用住宅を建て、副業で賃貸収入を得ています
妻と共働きをしながら、節約、貯金、投資をおこなっております
現在住宅ローンを返済しつつ2年で1000万貯金達成！！
目標は10年でハッピーリタイア！カフェを経営することです！！
今回は、家の建て方も不動産のこともなにもわからなかったド素人の僕らがどのように
賃貸併用住宅を建てたのか？？ご紹介していきます！！
第一回は土地の探し方について書いていきます
なにもわからない僕らが
ド素人の僕らがどのように土地を探したのか？？お伝えします
賃貸併用住宅に興味がある方はもちろん
マイホーム検討中で土地を探している方や不動産投資に少し興味がある方にも参考になります！！
目次
行動する【不動産屋に行ってみる】
なにもわからないのでまずはプロに聞いてみる！！
これが一番手っ取り早いです！！
そしてまずは行動しないとなにも始まりません！！
ここが一番大切です
ネットや本を読んでるだけではなにも進みませんよ！！
僕らの場合
僕らの場合不動産屋さんにも探してもらいました
理由は家を作る側は家を作ることに集中してもらい、土地を探すのは別のプロに任せた方が話がスムーズに行くと思ったし実際にスムーズに決めることが出来ました
住宅展示場に初めて行ったときもそうでしたが家を買うためにはなにをすれば良いのか全くわからなかったので、とりあえず不動産屋にもいきなり行ってみました
土地の条件①【リセールバリューのある土地】
次に具体的なプランや予算を決めておくと不動産屋も土地を探しやすいです
事前にある程度考えておくことをオススメします
賃貸併用住宅の場合は特にそうです
賃貸併用住宅は不動産投資でもあります
郊外に土地を買っても誰も入居してくれません
割高な家を建てることになってしまいます
そしてこの考えは普通のマイホームを購入する方にも大事になってきます
リセールバリューがある土地や家を検討しましょう
要するに
将来、売れる土地や建物を購入することです
特に
少子高齢化で日本の土地価格は、上がることはほぼほぼありません
辺ぴなところに土地を買っても、価値などほとんどないでしょう
多少割高でも価値が残る土地を購入するべきです
1000万の土地を買って将来価値無し
と
3000万の土地を買って将来2500万で売れる土地
どっちがお得でしょうか？？？？
僕らが実際に不動産屋さんに伝えたことをお伝えします
①賃貸併用住宅を建てたい
②予算は3000万以内で
③都内、都心まで電車で30分以内 乗り換えなし
④駅から徒歩10分以内
⑤ねらい目は都内県境です
↑↑理由としては土地価格が手頃になってくるからです
エリアは基本的にどこでも良い(埼玉、千葉、神奈川方面なんでも)
住宅展示場では土地を持ってないと門前払い、ましてや賃貸併用住宅を建てたいと伝えると断られてきたこともあって厳しい意見を聞かされるのかと思ってたら案外あっさり承諾してくれました
以前にも土地から賃貸併用住宅を建てた人の土地探しを手伝ったこともある不動産屋みたいで助かりました
賃貸併用住宅の場合、不動産屋さんが経験あるかないかは相当重要な部分になりますので事前に調べておくと良いです
土地の条件➁【利便性と安全面】
僕らの購入した土地は西武池袋線沿いにあります
理由としてはふたつあります
利便性と安全面です
先ほどお伝えしたリセールバリューにも繋がるお話にもなりますが
この利便性と安全面は重視しました
まず、西武線というと埼玉方面になります
埼玉方面は地盤が固いところが多く災害に強いです
千葉方面は土地が安いが地盤が緩い(ハザードマップは真っ赤)3.11でも液状化で記憶していると思います
神奈川方面はそもそも横浜まで土地価格が高い
しかも地盤が緩い
山の方もありますが傾斜が激しく住宅が建てにくいと判断しました
そして、埼玉方面は地盤が固く県境まで来ると自分等が手に届く価格の土地がちらほらありました
都内で県境を目指していたのでちょうど良かったのです
池袋はもちろん新宿、渋谷、中目黒、横浜、有楽町、豊洲、新木場すべて一本で行けます！
反対に行けば所沢も行けます
副都心線と東横線、有楽町線と乗り入れしているので非常に便利です
利便性が良い東横線の駅で、武蔵小杉が今人気でタワーマンションやらビルが乱立していますがすでに武蔵小杉は土地価格が高い！
だったら同じような利便性でまだまだ土地価格の上昇余地がある西武池袋線沿いを攻めてみました
確かに武蔵小杉のほうが横浜や川崎に近いので人気はありそうですが池袋や新木場、有楽町(東京)方面に強いのは西武池袋線です！
また各駅開発が進んでおり石神井公園や所沢はとてもキレイな駅です
これからに期待ができます！
以上の理由から西武線沿いの土地探しをしてもらうことになりました
近年はコロナの影響でテレワークが進み
都内に転入してくる人が少なくなり、郊外に住む人が広がりつつあります
神奈川千葉埼玉はねらい目ではないでしょうか？？
まとめ
まずは何といっても
行動することが大前提です！！
行動しなければなにも始まりません
ここが一番大事です
次に予算を決めて
リセールバリューを考えた土地選びです
賃貸併用住宅は普通のマイホームとは違います
おすすめは、都内県境
利便性や安全面考慮したところになります！！
お金持ちへの第一歩
人生100年時代
将来の自分のため妻のため子供のため
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