【お得な住宅】賃貸併用住宅を金利1％以下の住宅ローンで借りる方法とポイント

こんにちは！

将来の夢はお金持ち！もろずちゃんねるです！！

僕たちは、「猫とひとのための家」をコンセプトに賃貸併用住宅を建て、副業で賃貸収入を得ています

妻と共働きをしながら、節約、貯金、投資をおこなっております

現在住宅ローンを返済しつつ2年で1000万貯金達成！！

目標は10年でハッピーリタイア！カフェを経営することです！！

 今回は

 賃貸併用住宅で金利1％以下の住宅ローンを借りる方法とポイント

 をお伝えいます

僕らは実際に住宅ローンを借りて賃貸併用住宅を建てることができました

賃貸併用住宅で住宅ローンを借りるポイントや注意点を話していきたいと思います！！

目次

①　賃貸併用住宅で金利1％以下の住宅ローンを借りる方法

自宅部分を全体の50％以上にする

それだけです！！

ただそれができていないと賃貸併用住宅の最大メリットである住宅ローンを組めなくなってしまいます

ちなみにメリットに関しては以前解説しました↓↓

www.mororo-komakitirinchan.work

また住宅ローン減税を最大限受けるためには

床面積が50㎡以上でかつ自宅利用が50％以上なければなりません

最低限そこは覚えておいて欲しいです

もっと重要なのが

不動産屋さん、ホームメーカーの営業さんと必ず確認して話を進めてください

特にホームメーカーの営業さんは重要！！

しょせん、住宅を買う人僕らは素人です

必ず入念な打ち合わせをして銀行とやり取りしてください

僕らは幸いにも

不動産、ホームメーカーの営業さんも賃貸併用住宅を建てた実績がある人で頼りになる方ばかりでした

営業さんが賃貸併用住宅の知識がある、理解があるかが本当に重要です

ちなみに

スーモにお願いすると賃貸併用住宅に強いハウスメーカー、営業を紹介してくれます

賃貸併用住宅について理解がないひとにあたると、そもそも賃貸併用住宅を否定してきます

自分たち(お客)の要望を全く聞いてくれません

商売としてどうなの？？と不信感しかありません

自分の知識よりも良い営業さんに出会えるかが住宅ローンを借りる方法、ポイントだと思います！！

⇒頼りない営業さんにあたりました

頼りない営業さんたくさんいます！！

特に新人営業さんにあたった場合はそく変えた方がいいです

そもそも賃貸併用住宅は特殊な建物ですので新人では無理だと思います

営業さんは変えてもらえるので打診してみてください

また

何社か同時に話を進めて銀行を探してもらうのも手です

実際僕らは10件近くハウスメーカーを回り、6社と同時に話を進め最終的には2社に絞りました

賃貸併用住宅を住宅ローンで借りる方法は

ルールを最低限知っている

そのためには賃貸併用住宅について知識がある理解している営業さんが大切です

➁　実際にどうやって僕らは銀行から住宅ローンを借りたのか？？

不動産屋さんとハウスメーカー営業さんに探してもらいました！！

実際、自分たちは素人でどうやったら銀行から融資を受けられるかわからない

上記で述べたように賃貸併用住宅で実績のある営業さんであれば、融資できる銀行につてがあります

自分たちは不動産屋さんに紹介してもらいました

しかし

言われたまんまだと後悔します！！

結論低金利の住宅ローンを借りれたので良かったですが

事前に目星は付けておくべきでした、特にネット銀行です

ネット銀行は一般の銀行より金利が低い傾向にあります

不動産購入はスピーディに動きます

僕らの場合、慌ててさがして

ネット銀行は間に合わなかったです

ただネット銀行は対面でない分、初めて融資の場合わからないし不安です

しかも、賃貸併用住宅での住宅ローン融資は通りづらいです

ただ挑戦する価値はあるかと思いますので早めの行動がいいと思います

結論

不動産屋さんもハウスメーカーさんも話が売りたいので必死に探してくれます

結局、不動産屋さんがツテのあったメガバンクみずほ銀行で決まりました

一から自分で賃貸併用住宅で融資を探すのは結構大変です

僕らの場合運が良かった、むしろ営業さんとのめぐりあわせが良かったので

ほとんどなにもやっていないです

③賃貸併用住宅ってやっぱむずかしい？？

もちろん僕ら側にも知識がないと厳しいです

しかし

それ以上に一緒に作ってくれる営業さんに知識がないともっと難しい！！

でも住宅のことなんか何もわからない

不動産投資なんてもっとわからない僕らでも出来ているので

やろうと思えば誰でもできます

ポイントは

銀行は不動産やハウスメーカー営業さんに探してもらおう

そのためには相手にも自分にも、賃貸併用住宅の理解と知識が必要になります

 ④本を5冊買って読んで即行動

もし賃貸併用住宅に興味が湧いてきましたら

本を4.5冊だけ読んで、すぐに行動してください

知識も重要ですがそれ以上に動き出すのがさらに重要です

なにせ、はじまりませんからね

 ただ

上記で述べて来たように自分らにも知識がないとできないです

賃貸併用住宅の本を4.5冊くらい読めば十分な知識は着くかと思います！！

そこで実際に僕が読んだ本、5冊だけ紹介したいと思います！！

↑賃貸併用住宅とは何か？？最初に読む一冊としておすすめです！！

↑↑実際の体験談を基に構成されていて参考になります

↑↑本を読まない妻が熱中して読んだ本

↑↑住宅ローンのメリットがわかります

↑↑土地の買い方まで教えてくれるのでおすすめです！！

実際に本を読んだだけでできるのか？？

と思う方いると思いますが

できます！！僕たちがそうでしたから！！

あとは行動しながら知識を付けていけばいいです！！

どんなに頑張って知識を付けても営業さんのが経験や知識があるので

本を読むよりも、何度も言いますが営業さん選びのが重要です！！

ただまずは

本を4、5冊買って読んで即行動、そして良い営業さんに巡り合いましょう！！

⑤まとめ

賃貸併用住宅で金利1％以下の住宅ローンを借りる方法

④自宅部分を全体の50％以上にする

③不動産屋さんとハウスメーカー営業さんに銀行を探してもらう

➁賃貸併用住宅について知識がある理解している営業さんを探す

①本を4.5冊だけ読んで、すぐに行動

順番が逆になってしまいましたが以上が大切かと思います！！

お金持ちへの第一歩
人生100年時代
将来の自分のため妻のため子供のため
今のうちからいろいろチャレンジすることは必要かと思います

質問や改善点アドバイスなどあればコメントよろしくお願いします！！

 以上