【お得な住宅】賃貸併用住宅で金利1％以下の住宅ローンを借りるメリット
こんにちは！
将来の夢はお金持ち！もろずちゃんねるです！！
僕たちは、「猫とひとのための家」をコンセプトに賃貸併用住宅を建て、副業で賃貸収入を得ています
妻と共働きをしながら、節約、貯金、投資をおこなっております
現在住宅ローンを返済しつつ2年で1000万貯金達成！！
目標は10年でハッピーリタイア！カフェを経営することです！！
今回は
賃貸併用住宅で金利1％以下の住宅ローンを借りるメリット
をお伝えいます
僕らは実際に住宅ローンを借りて賃貸併用住宅を建てることができました
賃貸併用住宅で住宅ローンを借りるメリットや注意点を話していきたいと思います！！
目次
①賃貸併用住宅で金利1％以下の住宅ローンを借りるメリット
まずは賃貸併用住宅で住宅ローンを借りるメリットを紹介します！！
賃貸併用住宅で住宅ローンを借りれることは
賃貸併用住宅の最大メリットです！！
住宅ローンでなければ、賃貸併用住宅はやめた方がいいとも思っています！！
なぜなら
住宅ローンで不動産投資を始められるからです
不動産投資への足掛かりにすることができます！！(確定申告などの勉強ができたりもします)
不動産投資を始めるにあたりローンを組む際は
事業ローンを組まなければなりません
この事業ローンと住宅ローンの違いを見ていきましょう
住宅ローンだと事業ローンに比べて金利が安い
一般的に事業ローンを借りるとなると金利は
2％から4%以上
しかも返済期間が長ければ長くなるほど、金利がアップ
審査がゆるくなればなるほど、金利がアップ
住宅ローンだと金利は
1%以下！！
しかも返済期間が長ければ長くなるほど、金利がダウン
1％くらいしか変わらないと思うかも知れません
しかし
3000万を金利1％、返済期間30年間で計算すると
総返済額 3474万円になります
差額474万円が金利分です
3000万を金利2％、返済期間30年間で計算すると
総返済額 3,919万円になります
差額919万円が金利分です
当たり前ですが2倍の500万近く違ってきます
しかも、住宅ローンの場合だいたい金利は1%で借りれますが
事業ローンの場合2％で借りれることは、ほぼほぼなく厳しいでしょう！！
住宅ローンだと審査が事業ローンに比べて優しい、また元手が少なくて済む
さらに言うと金利面の心配よりも
審査が厳しくなり、元手資金がある程度ないとローンを組むことができないほうが
心配だと思います
住宅ローンだと元手がなくても、最悪行けたりします
まぁー絶対におすすめはしません
ちなみに
※住宅ローン審査に通るポイント
もちろん若ければ若い人のが有利です
大きな病気がない
借金をしていない（スマホの代金も借金だったりします）
年収と勤続年数(3年以上が良いのかも)
また会社によって借りる銀行と提携していれば、金利優遇が受けられます！！
確認してみてください！！
住宅ローン減税を受けられる
そしてさらに
住宅ローン減税を受けれるのもメリットのひとつです！！
もちろん、確定申告は必要です
かかった費用はしっかり経費処理しましょう
ここの部分は別で紹介できたらしますが、主に賃貸併用住宅で経費処理できるものは
按分計算して賃貸部の建物にかかった費用、火災保険などが経費で落ちます！！
実際に僕たちが借りている銀行と金利、かかった元手(費用)
僕たちの賃貸併用住宅で借りた銀行が
賃貸併用住宅の融資に強かったりしますのでこれから借りる人は参考にしてください
そして金利が
0.65％
1％以下で借りれてます
住宅ローン減税で借りている額の1％が戻ってくるので実際プラスになってます
ちなみに来年あたりで法改正があり、ここの部分が修正されるそうなのでマイホーム検討中の方はお早めに！！
元手は
妻とペアローンで5800万の融資で
元手がだいたい500万行かないくらいかかりました
なので、借りる額のだいたい1割は元手があったほうが安心でしょう！！
➁実際にやってみたいとは思うけど。。
ここまでくると
⇒そんなに元手がない
と意見が出てきそうです
元手は僕らの場合貯金大好き人間だったので、しっかりとありました
ないとという人は今からでも貯金始めてみてください！！
以前貯金については簡単に書きました↓↓
www.mororo-komakitirinchan.work
参考にしてみてください！！
⇒確定申告が大変そう
はい！！結構大変です！！
大変だけど楽しいです！！
僕らの場合全くやり方がわからず、無料説明会や税務署に教えてもらいに行きました
でも妻と一緒にひとつのことを目的持ってやるってなかなか無いことだと思います
夫婦円満の方法がここにあったりします
しかも
将来自分の事業を持ちたい、ここから不動産投資を広げたいと思っているなら絶対にやるべき！！というか避けては通れない道だと思います！！
税金についてもだいぶ勉強になりました
賃貸併用住宅で住宅ローンで借りるメリットは税金の勉強にもなるということです！！
③まとめ
賃貸併用住宅で金利1％以下の住宅ローンを借りるメリットは
住宅ローンで不動産投資を始められる
事業ローンだと金利が高いしそもそも融資基準が厳しい
住宅ローン減税を受けられる
確定申告で税金に対して強くなれる
夫婦仲も良くなる？？
です
さらに重要なのがチャレンジしてみるということです
ぜひまずは住宅展示場に行ってみましょう！！
賃貸併用住宅はある程度の知識が必要(住宅ローンを受けるメリットとルール)ですが
もっと重要なのが営業さんが賃貸併用住宅に理解がある、知識があるかです
ぜひマイホームを買いに行くつもりではなく
勉強しに行くつもりで行ってみてください！！熱心に教えてくれます！！
行動あるのみ！！
お金持ちへの第一歩
人生100年時代
将来の自分のため妻のため子供のため
今のうちからいろいろチャレンジすることは必要かと思います
質問や改善点アドバイスなどあればコメントよろしくお願いします！！
以上
ばいばい
